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三季度全市房地產開發和銷售情況

索引號 719776475-GK-2020-0272 發布日期 2020-11-10 17:52
來源 市統計局
內容概述 三季度全市房地產開發和銷售情況
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  受疫情影響2020年1-2月全市房地產開發投資和商品房銷售增速落入歷史低點,隨著疫情控制常態化,房地產企業復工復產加快推進,全市房地產市場逐步恢復,房地產開發投資持續回升,投資增速在三季度扭負為正,商品房銷售面積降幅持續收窄;待售面積總體保持平穩;土地購置情況良好;到位資金逐漸好轉。
 
  一、房地產開發投資持續回升
 
  三季度,全市房地產開發投資完成116.22億元,同比增長4.9%,比1-8月收窄7.9個百分點,比上半年、一季度分別收窄15.4、32.4個百分點。房地產開發投資占固定資產投資的比重為14.6%,同比提升2.2個百分點。從運行趨勢看,全市房地產開發投資降幅逐月收窄,在三季度扭負為正,回暖趨勢較好。 



  從不同房屋類型看,商品住宅投資仍然是房地產開發投資的主體,三季度,全市商品住宅投資88.13億元,比去年同期增長9.3%,占全部房地產開發投資的75.8%;商業營業用房投資18.14億元,同比增長22.2%;而辦公樓和其他房屋投資1.01、8.94億元,同比分別下降78.9%、14.4%。 

  三季度,全市房屋施工面積1015.99萬平方米,同比增長5.1%,增速比1-8月份提高1.4個百分點。其中,住宅施工面積772.13萬平方米,增長9.4%。房屋新開工面積118.55萬平方米,下降47.5%,降幅比1-8月份收窄2.5個百分點。其中,住宅新開工面積103.85萬平方米,下降34.5%。
 
  二、商品房銷售面積降幅收窄,待售面積平穩
 
  受疫情影響全市在今年1-2月商品房銷售面積下降到歷史低點,隨著復工復產進一步加快,銷售面積降幅逐步收窄。三季度商品房銷售面積113.57萬平方米,同比下降14.7%,降幅比上半年、一季度分別收窄1.4、16.2個百分點;其中住宅銷售面積107.96萬平方米,同比下降17.1%,降幅比上半年和一季度分別收窄1.5、15.8個百分點,占商品房銷售面積的95.1%。
  三季度商品房銷售額64.2億元,同比下降12.3%,降幅比上半年、一季度分別收窄1.7、17.1個百分點;其中,住宅銷售額58.87億元,同比下降15.4%,降幅比上半年和一季度分別收窄2.8、17.5個百分點,占商品房銷售額的91.7%。 

  9月末,商品房待售面積24.18萬平方米,增長18.1%,增速比1-8月提升1.1個百分點,比二季度提升1.6個百分點,待售面積在當前去庫存壓力較大的環境下,整體呈現平穩態勢。
 
  三、土地購置情況良好
 
  三季度,全市房地產開發企業土地購置面積2.91萬平方米,去年同期無購置面積,實現凈增。從今年各季度情況看,在年初受疫情影響,房地產企業投資信心不足,復工復產較晚,一季度的房地產購置面積為0,隨著二季度復工復產加快,土地購置面積在二季度末達2.33萬平方米,三季度比二季度又增加了0.58萬平方米,土地成交價款0.46億元,總體發展趨勢良好。
 
  四、房地產開發企業到位資金逐漸好轉
 
  三季度,全市房地產開發企業到位資金120.46億元,同比下降11.2%,降幅比二季度收窄12.5個百分點,比一季度收窄9.8個百分點。其中,占比達五成以上的自籌資金62.83億元,下降9.8%,降幅比上月收窄8.3個百分點;而定金及預收款34.62億元,增長0.3%,占比28.7%;個人按揭貸款11.48億元,下降11.9%,占比9.5%;國內貸款9.09億元,下降45.9%;其他資金2.44億元,增長51.3%。 

  附注
 
  1.指標解釋
  房地產開發企業本年完成投資:指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數據。 
  商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數據。 
  商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數據。
  商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
  房地產開發企業本年到位資金:指房地產開發企業報告期內實際可用于房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。
  房屋施工面積:指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
  房屋新開工面積:指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。
  房屋竣工面積:指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
  土地購置面積:指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。 
  土地成交價款:指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。
 
  2.統計范圍
  有開發經營活動的全部房地產開發經營法人單位。 
 
  3.調查方式
  按月(1月份除外)進行全面調查。

| 責任編輯:張騫
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